Tbilisi · Luxury Airbnb Management
რა ენაზე გსურთ გაგრძელება?
Which language do you speak?
🇬🇪 ენა შეიცვალა: ქართული
Airbnb Optimization & Co-Hosting · Tbilisi Airbnb ოპტიმიზაცია და მართვა · თბილისი

More guests.
More bookings.

მეტი სტუმარი.
მეტი ჯავშანი.

We optimize your Airbnb listing and handle 24/7 guest communication so more people find it, click it, and book it. Title, photos, pricing, description — everything that matters.

ვაუმჯობესებთ თქვენს Airbnb-ის განცხადებას და ვმართავთ 24/7 კომუნიკაციას სტუმრებთან. სათაური, ფოტოები, ფასი, აღწერა — ყველაფერი, რაც მნიშვნელოვანია.

2 → 365
bookings / year (real Tbilisi client)
ჯავშანი წელიწადში (რეალური შედეგი)
15%
commission on results only
საკომისიო მხოლოდ შედეგზე
24/7
instant guest replies (EN / GE)
მყისიერი პასუხები სტუმრებს
6 mo
partnership period
თანამშრომლობის პერიოდი

The Problem
პრობლემა

Why your listing
isn't getting booked

რატომ არ ჯავშნიან
თქვენს განცხადებას

📸

Wrong cover photo

არასწორი მთავარი ფოტო

Your first photo determines whether guests click or scroll past. Most hosts get this wrong.

პირველი ფოტო განსაზღვრავს, დააწკაპოს თუ გადაახვიოს სტუმარი.

🔍

No keywords in title

კეივორდები სათაურში არ არის

If your title doesn't match what guests search, Airbnb won't show your listing. Simple as that.

თუ სათაური არ ემთხვევა ძიებას, Airbnb არ გაჩვენებს შენს განცხადებას.

💰

Wrong pricing

არასწორი ფასი

Too high kills bookings. Too low kills revenue. Most hosts are leaving money on the table.

ძალიან მაღალი — კლავს ჯავშნებს. ძალიან დაბალი — კლავს შემოსავალს.

📝

Generic description

ზოგადი აღწერა

"Nice apartment in good location" tells guests nothing. It should make them book immediately.

"კარგ ადგილას ბინა" სტუმრებს არაფერს ეუბნება.

⚙️

Bad settings

არასწორი პარამეტრები

Instant Book off, wrong minimum stays, missing amenities — quietly killing your ranking.

Instant Book გამორთული, არასწორი მინ. ღამეები — ჩუმად კლავს რეიტინგს.

📉

Algorithm changes

ალგორითმის ცვლილებები

Airbnb updates its algorithm constantly. What worked last year may hurt you today.

Airbnb მუდმივად ცვლის ალგორითმს. გასული წელი ≠ დღეს.


Our Services
ჩვენი სერვისები

Two ways we turn your
apartment into a top earner

ორი გზა, რომლითაც თქვენს
ბინას მაქსიმალურად ვაქირავებთ

Choose complete profile optimization to fix every ranking issue, or let our team handle 24/7 guest messaging for you.

აირჩიეთ სრული ოპტიმიზაცია ყველა პრობლემის მოსაგვარებლად, ან მოგვანდეთ სტუმრებთან 24/7 კომუნიკაცია.

🛠️ Fix Every Problem ყველა პრობლემის მოგვარება

01. Full Optimization

01. სრული ოპტიმიზაცია

We rebuild your Airbnb profile from the ground up so the algorithm pushes your apartment to page one and converts views into bookings.

საფუძვლიანად ვაახლებთ თქვენს პროფილს, რათა Airbnb-ის ალგორითმმა ბინა პირველ გვერდზე გადაიყვანოს და ნახვები ჯავშნებად აქციოს.

  • ✦High-converting SEO title & full description rewriteSEO სათაური და სრული აღწერილობის გადაწერა
  • ✦Cover photo selection, ordering & partnering with professional Airbnb photographersმთავარი ფოტოს შერჩევა, დალაგება და Airbnb-ის პროფესიონალ ფოტოგრაფებთან თანამშრომლობა
  • ✦Dynamic seasonal pricing & minimum-stay calendar strategyდინამიური ფასების სტრატეგია და კალენდრის გამართვა
  • ✦Complete algorithm settings & hidden ranking auditალგორითმის პარამეტრების სრული გასწორება
💬 Instant Replies 24/7 სწრაფი პასუხები 24/7

02. 24/7 Guest Communication

02. 24/7 კომუნიკაცია სტუმრებთან

Never miss a booking because of a late reply. We message guests in fluent English and Georgian day and night to secure 5-star reviews.

აღარ დაკარგოთ ჯავშნები დაგვიანებული პასუხის გამო. ჩვენ ვპასუხობთ სტუმრებს ქართულ და ინგლისურ ენებზე დღე-ღამის ნებისმიერ დროს.

  • ✦Under 3-minute average response time 24/7საშუალოდ 3 წუთზე ნაკლებ დროში პასუხი 24/7-ზე
  • ✦Seamless check-in instructions & arrival coordinationჩექ-ინის ინსტრუქციები და სტუმრების დახვედრის კოორდინაცია
  • ✦Cleaning schedule coordination & guest supportდასუფთავების გრაფიკის კონტროლი და სტუმრების მხარდაჭერა
  • ✦Proactive 5-star review management for Superhost status5-ვარსკვლავიანი შეფასებების მართვა Superhost სტატუსისთვის

Real Result & Estimator
რეალური შედეგი და კალკულატორი

From 2 bookings
to fully booked

2 ჯავშნიდან
სრულ დაჯავშნამდე

"A Tbilisi host had only 2 bookings in an entire year. After we optimized the title, photos, description, and pricing — the calendar was fully booked for the next 12 months."

"თბილისელ მასპინძელს მთელი წლის განმავლობაში მხოლოდ 2 ჯავშანი ჰქონდა. სათაურის, ფოტოების, აღწერის და ფასის ოპტიმიზაციის შემდეგ კალენდარი 12 თვისთვის სრულად შეივსო."

2
bookings before
ჯავშანი ადრე
365
days booked after
დღე შემდეგ
Tbilisi
location
ლოკაცია

Estimate Your Monthly Revenue

გამოთვალეთ თქვენი შემოსავალი

Slide your nightly rate to see potential earnings at 24 booked nights/month: აირჩიეთ ღამის ფასი (24 დაჯავშნილი ღამე/თვეში):

Nightly Rate ღამის ფასი $55
Unoptimized (10 nights) ოპტიმიზაციის გარეშე
$550/mo
You Keep (After 15% Fee) თქვენ გრჩებათ (15%-ის შემდეგ)
$1,122/mo

How It Works
როგორ მუშაობს

Simple. Fast. Results.

მარტივი. სწრაფი. შედეგი.

01

You reach out

გვიკავშირდებით

Fill the form or call. We review your listing and send you a free audit of exactly what's wrong within 24 hours.

შეავსეთ ფორმა ან დარეკეთ. 24 საათში გამოგიგზავნით უფასო აუდიტს.

02

We optimize everything

ვაოპტიმიზებთ ყველაფერს

Title, description, photos, pricing, settings, and 24/7 guest communication setup. When new visuals are needed, we partner with professional Airbnb photographers to showcase your apartment.

სათაური, აღწერა, ფოტოები, ფასი, პარამეტრები და 24/7 კომუნიკაცია. საჭიროების შემთხვევაში ვთანამშრომლობთ Airbnb-ის პროფესიონალ ფოტოგრაფებთან საუკეთესო კადრებისთვის.

03

Bookings increase

ჯავშნები იზრდება

With your upgraded profile, Airbnb partner photography, and smart pricing active, we monitor weekly and adjust algorithm settings while you watch your calendar fill up.

განახლებული პროფილით, Airbnb-ის პარტნიორი ფოტოგრაფების კადრებითა და სწორი ფასებით, ყოველ კვირას ვაკვირდებით შედეგებს, თქვენ კი კალენდრის შევსებას უყურებთ.

04

Pay only on results

იხდით მხოლოდ შედეგზე

15% of booking revenue for 6 months. No bookings = no payment. After 6 months, entirely your choice.

ჯავშნის შემოსავლის 15% — 6 თვე. ჯავშნები არ გაიზარდა = არაფერს გადაიხდით.


Pricing
ფასი

You only pay
when you earn

იხდით მხოლოდ
მაშინ, როცა გამოიმუშავებთ

15%
of monthly booking revenue · 6 months
ყოველთვიური ჯავშნის შემოსავლიდან · 6 თვე
Example: you earn $500/month from bookings → you keep $425, we take $75. Nothing more.
მაგალითი: $500 გამოიმუშავეთ → $425 თქვენი, $75 ჩვენი. სხვა არაფერი.
  • Full listing audit and optimization
  • Title + full description rewrite
  • Photo reordering + Airbnb partner photographers
  • 24/7 guest communication & check-in support
  • Dynamic pricing strategy setup
  • Settings and amenities audit
  • Weekly monitoring for 6 months
  • No bookings = no payment
  • სრული აუდიტი და ოპტიმიზაცია
  • სათაური + სრული აღწერის გადაწერა
  • ფოტოების გადალაგება + Airbnb-ის პარტნიორი ფოტოგრაფები
  • 24/7 კომუნიკაცია სტუმრებთან
  • ფასის სტრატეგია
  • პარამეტრების და სერვისების აუდიტი
  • ყოველკვირეული მონიტორინგი 6 თვე
  • ჯავშნები არ გაიზარდა = არ გადაიხდით

Book a Free Consultation
უფასო კონსულტაცია

Ready to get
more bookings?

მზად ხართ მეტი
ჯავშნისთვის?

Fill this out and we'll send you a free audit of your listing within 24 hours.

შეავსეთ ფორმა და 24 საათში გამოგიგზავნით თქვენი განცხადების უფასო აუდიტს.

🛠️ სრული ოპტიმიზაცია (ყველა პრობლემის მოგვარება) ▼
🛠️
Full Optimization (Fix Every Problem) სრული ოპტიმიზაცია (ყველა პრობლემის მოგვარება)
Complete makeover: Airbnb partner photos, SEO title, pricing strategy & algorithm settings. ფოტოები, სათაური, აღწერა, ფასების სტრატეგია და ალგორითმის გასწორება.
💬
24/7 Guest Communication 24/7 კომუნიკაცია სტუმრებთან
Instant replies in English & Georgian, check-in coordination & 5-star reviews. მყისიერი პასუხები სტუმრებს 24/7-ზე, ჩექ-ინის მართვა და 5-ვარსკვლავიანი შეფასებები.
0–5 ▼
0–5
6–20
21–50
50+
✓

Request Sent!

მოთხოვნა გაიგზავნა!

We received your request and will send your audit within 24 hours. You can also send your details directly via WhatsApp or Gmail below:

თქვენი მოთხოვნა მიღებულია! 24 საათში დაგიკავშირდებით. სურვილის შემთხვევაში მოგვწერეთ პირდაპირ WhatsApp-ში ან Gmail-ზე:

Direct Callპირდაპირი ზარი
+995 551 30 96 80
Call Now დარეკეთ ახლავე